Wohnen im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt ist begehrt. Möchten Sie Ihre Immobilie in Saalfeld, Rudolstadt, Bad Blankenburg, Königsee oder ganz woanders verkaufen? Setzen Sie auf die langjährige Erfahrung Ihrer Sparkasse im Maklergeschäft. Gemeinsam finden wir zügig die passende Käuferin oder den passenden Käufer für Ihr Haus. Starten Sie direkt Ihre kostenfreie Wertermittlung.
Warum sich unser Makler-Service für Sie lohnt
Beim Immobilienverkauf
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, beraten Sie unsere Immobilienprofis nicht nur über den Markt und die Preise, sondern können Ihnen auch helfen den aktuellen Wert Ihres Hauses oder der Wohnung zu ermitteln. Anhand der kostenlosen Immobilienbewertung können wir Sie dann bei den weiteren Schritten unterstützen. Hierzu gehören u.a. die Aufbereitung aller nötigen Unterlagen und die Erstellung eines Exposés zum Verkauf der Immobilie.
Beim Immobilienkauf
Sie möchten eine Immobilie erwerben? Die Ortskenntnis unserer Immobilienprofis in Saalfeld-Rudolstadt zahlt sich hier auch nochmal besonders aus. Sie kennen den Wert der Immobilien vor Ort und können Ihnen so eine optimale Beratung anbieten um für Sie das beste Angebot zu finden. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine Wohnung, ein Haus oder eine Immobilie als Kapitalanlage handelt. Weiterhin führen unsere Immobilienberater auch die Verhandlungen mit dem Verkäufer für den Kunden, prüfen deren Bonität, bereiten Kaufverträge vor, begleiten Sie beim Notartermin und stehen bei allen Fragen rund um die Immobilie für Sie zur Verfügung.
Seriosität, Sicherheit und Marktkenntnis sind beim Verkauf einer Immobilie unverzichtbar. Die Sparkasse setzt sich mit jahrzehntelanger Erfahrung leidenschaftlich für Immobilien ein. Unsere Kundinnen und Kunden sowie unabhängige Studien bestätigen den hohen Qualitätsstandard.
Ermitteln Sie in wenigen Minuten den Wert Ihrer Immobilie.
Verschaffen Sie sich einen Überblick über bereits von uns vermittelte Immobilien.
Mit unserem Immobilien-Newsletter sind Sie gut informiert.
Beim Kauf einer Immobilie zahlt sich die Ortskenntnis unserer Immobilienmakler im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt auch nochmal besonders aus. Sie kennen den Wert der Immobilien vor Ort und können Ihnen so eine optimale Beratung anbieten um für Sie das beste Angebot zu finden.
Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um ein Haus, eine Wohnung oder eine Kapitalanlage am Tor des Thüringer Waldes oder im lebendigen Zentrum Saalfelds handelt?
Ganz gleich, wie Ihr Traum vom Eigenheim aussieht – Ihre Sparkasse unterstützt Sie gerne bei der Suche.
Der Eigenkapitaleinsatz ist abhängig von Ihrer Immobilienfinanzierung. Als Orientierung dienen hierbei ca. 15 Prozent. Einen niedrigen Anteil an Eigenkapital erhöhen Sie, indem Sie die Kosten senken. Das gelingt zum Beispiel, wenn Sie einen Teil der Handwerkerarbeiten selbst erledigen können.
Traumfinanzierung für die Traumimmobilie
Ist die Traumimmobilie gefunden, machen wir für Sie die Finanzierung passend unf einfach: Denn mit einem LBS-Bausparvertrag als Teil Ihrer Finanzierung haben Sie dabei noch genug Luft zum Leben und Flexibilität – dank kostenloser Sondertilgungsmöglichkeiten und umfangreichen staatlichen Förderungen.
Mit LBS-Bausparen und Wohn-Riester kommen Sie schnell, günstig und staatlich gefördert in die eigenen vier Wände. Eine Altersvorsorge, von der Sie schon heute profitieren.
Ihr großes Ziel: ein Eigenheim bauen, kaufen, sanieren oder altersgerecht umbauen. Informieren Sie sich bei Ihrer Sparkasse über zinsgünstige Kredite des Staates.
Machen Sie aus Ihren Wohnwünschen Wirklichkeit: Ob kaufen, bauen oder modernisieren – mit LBS-Bausparen erreichen Sie Ihr Ziel.
Was immer Ihnen vorschwebt: ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie oder ein hübsches Single-Appartement. Mit der Baufinanzierung wird Ihr Wunsch schnell Wirklichkeit.
Ihr Leben verändert sich – und damit auch die Wünsche und Ansprüche an die eigenen vier Wände. Mit einer Modernisierung gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und passen es an Ihre Bedürfnisse an.
Gebäudeenergiegesetz – Das müssen Sie jetzt wissen
Das Jahr 2024 bringt wichtige Veränderungen für Neubauten und Bestandsgebäude. Im Januar 2024 trat das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft. Die aktuellsten Informationen finden Sie auf der Seite des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz. Ist Ihre Heizungsanlage betroffen oder andere energetische Baumaßnahmen? Machen Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.
Wie viel eine Modernisierung kostet, hängt von Ihren geplanten Maßnahmen ab. Neben dem Umfang Ihrer Modernisierung beeinflussen Alter, Zustand, Bauart und Größe Ihres Eigenheims die Höhe der Kosten. Auch das verwendete Material, der Aufwand für die Handwerksbetriebe und Eigenleistungen schlagen sich im Preis nieder.
Nutzen Sie für Ihre Modernisierung oder Renovierung auch Fördermittel. So bekommen Sie bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unter anderem Förderungen für barrierefreien Umbau und energieeffizientes Sanieren. Neben den bundesweiten Fördermitteln der KfW bietet jedes Bundesland auch eigene Förderprogramme an.
Ihr großes Ziel: ein Eigenheim bauen, kaufen, sanieren oder altersgerecht umbauen. Informieren Sie sich bei Ihrer Sparkasse über zinsgünstige Kredite des Staates.
Machen Sie mehr aus Ihrem Zuhause. Grün, smart und klimaneutral. Modernisieren Sie jetzt und finanzieren Sie schnell, einfach und günstig mit Ihrer LBS und Sparkasse.
Machen Sie aus Ihren Wohnwünschen Wirklichkeit: Ob kaufen, bauen oder modernisieren – mit LBS-Bausparen erreichen Sie Ihr Ziel.
Was immer Ihnen vorschwebt: ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie oder ein hübsches Single-Appartement. Mit der Baufinanzierung wird Ihr Wunsch schnell Wirklichkeit.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf
Manche Kreditinstitute werben für die sogenannte Vollfinanzierung ohne Eigenkapital. Das klingt verlockend und kann eine Option sein, wenn Sie ein sicheres hohes Einkommen haben. Wer gut verdient und einen krisenfesten Job hat, kann unvorhergesehene Kosten abfangen.Ein höheres Risiko als bei der Finanzierung mit Eigenkapital bleibt trotzdem. Denn fällt das Einkommen unvorhergesehen weg, kann es eng werden.
Diese Frage ist entscheidend. Natürlich ist ein besonders preiswertes Immobilienangebot eine gute Voraussetzung. Meist hängt der richtige Zeitpunkt aber ganz von Ihrer persönlichen Situation ab. Lassen Sie sich auf keinen Fall allein von äußeren Faktoren beeinflussen, wie von Zinsen, Laufzeiten oder Nebenkosten. Manchmal lohnt es sich, noch etwas zu warten, damit die persönlichen Voraussetzungen für den Immobilienerwerb günstig sind. Klären Sie, ob Ihre Rahmenbedingungen stimmen: Sind Sie sicher, dass Sie eine Immobilie bauen oder kaufen wollen? Haben Sie genug Eigenkapital? Wie hoch ist die monatliche Belastung, die Sie problemlos stemmen können?
Für die Finanzierung ist es wesentlich, wie viel Eigenkapital Sie haben. Zum Beispiel Ersparnisse auf Konten, angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen, abtretbare Rückkaufwerte aus Lebensversicherungen, Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren.
Wir empfehlen mindestens 20 bis 30 Prozent Eigenkapital. Denn je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, umso preiswerter finanzieren Sie Ihre Immobilie.
Die Rate sollte im Verhältnis zum Einkommen eine angemessene und tragbare Belastung darstellen. Es gibt keine festgelegte Obergrenze, da dies von verschiedenen Faktoren abhängt, einschließlich der individuellen finanziellen Situation und persönlichen Präferenzen. Als Faustregel wird oft empfohlen, dass die monatliche Rate für das Immobiliendarlehen nicht mehr als 30 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens betragen sollte. Dies gilt, wenn Sie die Immobilie selbst beziehen und nicht noch nebenbei Mietzahlungen zu leisten haben. Es ist jedoch wichtig, alle finanziellen Verpflichtungen, einschließlich laufender Ausgaben und anderen Krediten, zu berücksichtigen.
Wenn Sie eine Immobilienfinanzierung vereinbaren, legen Sie fest, wie lange ein bestimmter Zinssatz für das Darlehen gelten soll. Das gibt Ihnen und dem Kreditinstitut Sicherheit über die Bedingungen der Rückzahlung. Die Zinsen werden in der Praxis oft auf 10, 15 oder 20 Jahre festgeschrieben – das ist Verhandlungssache.
Im Moment bewegen sich die Bauzinsen zwischen 3,5 und 4,5 Prozent effektiver Jahreszins. Möglicherweise fallen sie aber in Zukunft wieder etwas. Daher sollten Sie die Laufzeit gut abwägen. Werden die Zinsen länger festgeschrieben bedeutet das auch, dass Sie sich länger an die Zinsen binden. Als Faustformel gilt: Eine lange Zinsbindung empfiehlt sich am ehesten in Zeiten eines Niedrigzinsniveaus.
Die Immobilienfinanzierung bei Ihrer Bank oder Sparkasse tilgen Sie in monatlichen Raten. Dabei können Sie mitbestimmen, wie viel Sie jeden Monat zurückzahlen wollen oder können. Viele stellen sich deshalb die Frage, welche Tilgungsrate sinnvoll ist, um das Darlehen möglichst schnell zurückzuzahlen, ohne sich dabei finanziell zu übernehmen.
Ihr Kreditgeber wird anfänglich eine jährliche Tilgung von mindestens 1 Prozent verlangen. Sinnvoll sind aber – sofern finanziell möglich –2 bis 4 Prozent. Generell gilt: Je jünger Sie sind, desto mehr Zeit haben Sie für die Rückzahlung und desto weniger müssen Sie pro Jahr tilgen.
Sie sollten aber spätestens bei einer Anschlussfinanzierung – dann sind Sie ja schon etwas älter – eine höhere Tilgungsrate wählen.
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